РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 17.07.2006 N 1367-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ, АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ И ГАРАЖА-СТОЯНКИ ПО АДРЕСУ: СИГНАЛЬНЫЙ ПРОЕЗД, ВЛ. 35 "

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 июля 2006 г. N 1367-РП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА
С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ, АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ
И ГАРАЖА-СТОЯНКИ ПО АДРЕСУ: СИГНАЛЬНЫЙ ПРОЕЗД, ВЛ. 35
В соответствии с Законами города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", от 9 декабря 1998 г. N 29 "О торговой деятельности в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 2 октября 2001 г. N 883-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года", на основании договора аренды земельного участка от 26 января 1998 г. N М-02-010762, решения Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий , решения рабочей группы Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию Северо-Восточного административного округа города Москвы -3), решения Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению исходно-разрешительной документации , разработанного и согласованного акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 11 апреля 2005 г. N А-0263/03:
1. Согласиться с предложением закрытого акционерного общества "ОТРАДНОЕ" о проектировании и строительстве в 2006-2008 годах объектов торгово-бытового назначения предельно допустимой общей площадью 11312 кв. м, в том числе торгового комплекса общей предельно допустимой площадью 8202 кв. м, включая предельно допустимую площадь подземного гаража-стоянки 2582 кв. м, административного здания предельно допустимой общей площадью 1210 кв. м и гаража-стоянки предельно допустимой общей площадью 1900 кв. м на территории предприятия по адресу: Сигнальный проезд, вл. 35.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 11 апреля 2005 г. N А-0263/03 .
3. Принять к сведению, что функции инвестора-заказчика по проектированию и строительству объекта осуществит ЗАО "ОТРАДНОЕ".
4. Принять к сведению обязательства ЗАО "ОТРАДНОЕ":
4.1. В течение шести месяцев с момента выхода настоящего распоряжения разработать и согласовать проектную документацию на строительство торгового комплекса с подземной автостоянкой, административного здания и гаража-стоянки в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта с учетом размещения на площадях торгового комплекса предприятия сети "народных ресторанов" .
4.2. Осуществить снос ветхих строений складского и инженерного назначения:
4.2.1. Общей площадью 963,2 кв. м, расположенных на земельном участке по адресу: Сигнальный пр., д. 35, стр. 1, 15, 17, 18, принадлежащих ЗАО "ОТРАДНОЕ" .
4.2.2. Общей площадью 113,7 кв. м, расположенных на земельном участке по адресу: Сигнальный пр., д. 35, стр. 33, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "БАЛКОВО" .
4.3. За счет собственных и привлеченных средств осуществить в нормативные сроки строительство торгового комплекса с подземной автостоянкой, административного здания и гаража-стоянки и сдачу их в эксплуатацию.
4.4. На основании соглашения от 30 марта 2005 г., заключенного между ЗАО "ОТРАДНОЕ" и ООО "Агрофирма "БАЛКОВО", предоставить ООО "Агрофирма "БАЛКОВО" нежилое помещение общей площадью не менее 113,6 кв. м в торговом комплексе под эксплуатацию административного помещения.
4.5. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и инвестиционный контракт для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 26 января 1998 г. N М-02-010762.
5. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы:
5.1. В месячный срок подготовить и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта на условиях настоящего распоряжения.
5.2. После сдачи объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту при условии представления инвестором необходимого пакета документов в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы .
5.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы .
6. Установить, что после завершения строительства 100% площади объектов оформляются в собственность инвестора - ЗАО "ОТРАДНОЕ" при условии перечисления ЗАО "ОТРАДНОЕ" в бюджет города Москвы средств в размере 1846816 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в соответствии со следующим графиком:
- 20% от общей суммы - в течение 10 дней с момента подписания инвестиционного контракта;
- 80% перечисляется ежеквартально равными долями в первый рабочий день каждого квартала начиная со II квартала 2006 года, следующего после заключения инвестиционного контракта, по I квартал 2007 года включительно.
График платежей оформляется приложением к инвестиционному контракту.


Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Отрадное.
Адрес: Сигнальный проезд, вл. 35.
Наименование объекта: торговый комплекс с подземной
автостоянкой, административное здание и гараж-стоянка.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик : ЗАО "ОТРАДНОЕ".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения : договор аренды земельного участка площадью 8,1547 га от 26.01.1998 N М-02-010762 сроком на 49 лет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания рабочей группы Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию Северо-Восточного административного округа г. Москвы, протокол от 22.07.2004 N 27-3. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению исходно-разрешительной документации, протокол N 52 от 20.10.2004. Заключение Управления инженерно-транспортного обеспечения города от 19.10.2004 N 180-03/4-19-837. Заключение Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы от 29.09.2004 N 1/02-1292. Исходно-разрешительная документация от 09.03.2005 N 223-41/202-2005.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка : На территории
предприятия

2.2. Максимальная общая площадь объекта 11312 , в т.ч.
габаритах наружных стен) : торговый комплекс -
8202 кв. м,
административное
здание - 1210 кв. м,
гараж-стоянка - 1900
кв. м

2.3. Минимальная общая площадь объекта Действующей
: документацией
не определена

2.4. Этажность : 2 подземная
автостоянка
в торговом комплексе

2.5. Верхняя отметка объекта : Определить проектом

2.6. Площадь благоустройства землеотвода
:

2.7. Показатели нормативного Определить проектом
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: на стадии проект разработать транспортную схему обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением от 24.01.2005 N 018/05 Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ".
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории : заключение от 30.12.2004 N 12/2/6273, заключение от 30.12.2004 N 5/2/1634-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия : заключение от 30.12.2004 N 10-16/12682.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия : заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса : заключение от 01.02.2005 N 06-14-65/5.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории : заключение от 20.01.2005 N 06-14-54/5.

3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования :
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 .
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия: проектную документацию согласовать в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.3.1. Проектную документацию согласовать с отделом подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест", Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа, Государственным унитарным предприятием "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы", Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Москве, Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы, Государственным унитарным предприятием "Управление подготовки согласования проектов Москомархитектуры", Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой Северо-Восточного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

На участке по адресу: Сигнальный проезд, вл. 35 находятся ветхие строения складского и инженерного назначения, подлежащие сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
Не имеется.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от 09.03.2005 N 223-41/202-2005.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков